Das Bremer Modell
Bremen wendet das Bundesmodell an: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Für Wohngrundstücke gilt die Messzahl des Bundes von 0,31 Promille. Für Nichtwohngrundstücke hat das Land eine eigene, mehr als doppelt so hohe Messzahl von 0,75 Promille festgelegt. Die Last verschiebt sich damit zu Geschäftsgrundstücken, Wohnhäuser werden im Verhältnis geschont.
Das Land hat zwei Gemeinden mit eigenen Hebesätzen für die Grundsteuer B 2025: Bremen 755 %, Bremerhaven 896 %. Die Finanzbehörde erklärt die Berechnung in ihren Fragen und Antworten.
Rechenbeispiel der Finanzbehörde
Die Finanzbehörde rechnet mit einem Wohngrundstück und einem Grundsteuerwert von 200.000 €. Für Bremerhaven haben wir dieselbe Rechnung mit dem dortigen Hebesatz ergänzt.
| Schritt | Bremen | Bremerhaven |
|---|---|---|
| Grundsteuerwert | 200.000,00 € | 200.000,00 € |
| Messbetrag (× 0,31 ‰) | 62,00 € | 62,00 € |
| Hebesatz | 755 % | 896 % |
| Grundsteuer im Jahr | 468,10 € | 555,52 € |
Bei einem Haus mit drei gleich großen Wohnungen von je 70 m² ergibt sich in Bremen rechnerisch 156,033 € je Wohnung. Gerundet wären das dreimal 156,03 €, zusammen 468,09 €. Ein Cent fehlt dann gegenüber dem Bescheid. Eine Wohnung trägt deshalb 156,04 €. In Bremerhaven sind es zweimal 185,17 € und einmal 185,18 €. Solche Rundungsreste sollten Sie bewusst zuordnen, damit die Summe der Anteile genau dem Bescheid entspricht.
Was Bremen für Vermieter heißt
Für Vermieter reiner Wohnhäuser wirkt die hohe Messzahl für Gewerbe eher entlastend, weil der Ausgleich über Geschäftsgrundstücke läuft. Ob die Grundsteuer Ihres Hauses gestiegen oder gesunken ist, entscheidet sich trotzdem am neuen Grundsteuerwert, der im Ertragswertverfahren aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und einer gesetzlichen Durchschnittsmiete berechnet wird (§ 252 BewG, Gesetzestext).
Bei Häusern mit Laden oder Büro im Erdgeschoss wird es schwieriger. Dort gehört ein Teil der Grundsteuer zum Gewerbe und darf nicht auf die Wohnungsmieter verteilt werden. Für solche Häuser brauchen Sie eine Aufteilung, die wir mit unserem Formular nicht anbieten.
Die Grundsteuer in der Abrechnung 2025
Für die Abrechnung 2025 nehmen Sie den Jahresbetrag aus dem Grundsteuerbescheid der Stadt. Verteilt wird nach dem Schlüssel im Mietvertrag, ohne Vereinbarung nach Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB, mehr unter Umlageschlüssel). Bei einer vermieteten Eigentumswohnung gibt es einen eigenen Bescheid für Ihre Wohnung. Der Betrag gehört vollständig zu dieser Wohnung.
Steht eine Wohnung zeitweise leer, tragen Sie deren Anteil für diese Tage selbst. War im Bremer Beispiel eine der Wohnungen vom 1. Oktober bis 31. Dezember 2025 frei, sind das 92 von 365 Tagen: 39,33 € bleiben bei Ihnen. Die anderen Mieter zahlen dafür nicht mehr, ihr Anteil richtet sich weiter nach ihrer Fläche. Mehr dazu unter Leerstand.
Steigt die Grundsteuer, erklären Sie das im Anschreiben mit beiden Jahresbeträgen und dem Hinweis auf die Reform. Die Abrechnung muss bis zum 31.12.2026 beim Mieter sein. Anschließend können Sie die Vorauszahlung anpassen. Die anderen Länder im Vergleich und einen Verteilrechner finden Sie unter Grundsteuer auf Mieter umlegen.
Wenn Ihnen die Rechnerei zu viel wird: Angaben eintragen, das Programm verteilt alle Kosten auf den Cent und tagesgenau, Sie erhalten je Mieter eine PDF und zusätzlich eine Excel mit jeder Rechenzeile.
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Häufige Fragen
Welcher Hebesatz gilt 2025 in Bremerhaven?
Für die Grundsteuer B 896 %. In der Stadt Bremen sind es 755 %. Bei gleichem Messbetrag ist die Steuer in Bremerhaven damit knapp 19 % höher.
Mein Haus hat im Erdgeschoss einen Laden. Gilt dann die hohe Messzahl?
Für Nichtwohngrundstücke setzt Bremen 0,75 Promille an. Wie ein gemischt genutztes Haus eingeordnet ist, steht im Messbescheid des Finanzamts. Gewerbe im Haus braucht in der Abrechnung einen Vorwegabzug, das deckt unser Programm nicht ab.