Was nach Nr. 2 und Nr. 3 dazugehört
Zur Wasserversorgung zählt § 2 Nr. 2 BetrKV (Gesetzestext) die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Miete der Wasserzähler, die Kosten ihrer Verwendung einschließlich Eichung, Berechnung und Aufteilung, die Wartung von Wassermengenreglern sowie den Betrieb einer hauseigenen Wasserversorgungs- oder Aufbereitungsanlage samt Aufbereitungsstoffen.
Zur Entwässerung nach Nr. 3 gehören die Gebühren für Haus- und Grundstücksentwässerung, der Betrieb einer nicht öffentlichen Anlage, etwa einer Kleinkläranlage, und der Betrieb einer Entwässerungspumpe. Erhebt Ihre Gemeinde eine getrennte Gebühr für Regenwasser, gehört sie ebenfalls zu Nr. 3. Dazu gibt es eine eigene Seite: Niederschlagswasser.
Abgrenzung: was nicht hineingehört
- Reparaturen an Leitungen, Ventilen oder am Hausanschluss sind Instandsetzung (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV).
- Das Spülen verstopfter Abflüsse nach einem Einzelfall gilt als Reparatur. Eine regelmäßige, vorbeugende Reinigung der Grundleitungen kann dagegen unter die sonstigen Betriebskosten fallen, wenn sie im Mietvertrag einzeln vereinbart ist.
- Wasser für den Garten, den nur Sie selbst nutzen, und Wasser für eine eigene Gewerbefläche gehören nicht zu den Mietern.
- Warmwasser: Das Wasser selbst steckt meist schon in den Kosten nach Nr. 2. Die Erwärmung läuft über die Heizkostenabrechnung (§ 2 Nr. 5 BetrKV). Zählen Sie es nicht doppelt.
Der richtige Schlüssel
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche. Kosten, die von einem erfassten Verbrauch abhängen, sind aber nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch Rechnung trägt (§ 556a Abs. 1 BGB, Gesetzestext). Haben alle Wohnungen Wasserzähler, verteilen Sie also nach Kubikmetern. Fehlen sie, ist der Personenschlüssel verbreitet. Wie das ohne Zähler läuft, steht unter Wasser ohne Zähler.
Die Abwassergebühr richtet sich bei den meisten Gemeinden nach dem Frischwasser. Deshalb wird sie üblicherweise mit demselben Schlüssel verteilt wie das Wasser.
Rechenbeispiel: Dreifamilienhaus mit Wohnungszählern
Drei Wohnungen mit 55, 75 und 90 m². Der Hauptzähler zeigt 186 m³, die Wohnungszähler 40, 62 und 78 m³, zusammen 180 m³. Die Differenz von 6 m³ entsteht durch Messtoleranzen und wird im Verhältnis der Wohnungszähler mitverteilt. Die Beträge aus dem Bescheid der Stadtwerke (Beispielwerte):
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Frischwasser 186 m³ | 390,60 € |
| Grundgebühr | 120,00 € |
| Miete der drei Wohnungszähler | 36,00 € |
| Schmutzwasser 186 m³ | 520,80 € |
| Summe | 1.067,40 € |
Verteilt nach Wohnungszählern:
| Wohnung | Verbrauch | Anteil | Betrag |
|---|---|---|---|
| EG, 55 m² | 40 m³ | 40 / 180 | 237,20 € |
| OG, 75 m² | 62 m³ | 62 / 180 | 367,66 € |
| DG, 90 m² | 78 m³ | 78 / 180 | 462,54 € |
Zum Vergleich: Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds nennt für Wasser und Abwasser 2024 im Schnitt 0,29 € je m² und Monat (Quelle). Für 220 m² wären das 765,60 € im Jahr. Das Beispielhaus liegt deutlich darüber. Das kann an hohen örtlichen Gebühren liegen, die Unterschiede zwischen Gemeinden sind groß. Ein Grund zum Nachsehen ist es trotzdem, etwa auf eine tropfende Spülung oder einen undichten Außenhahn.
Was Mieter häufig beanstanden
- Ein Zählerstand fehlt oder ist geschätzt, ohne dass das in der Abrechnung steht.
- Der Wohnungszähler ist nicht mehr geeicht. Seine Werte sind dann angreifbar.
- Die Summe der Wohnungszähler liegt weit unter dem Hauptzähler, und die Differenz wird stillschweigend auf alle verteilt.
- Bei Mieterwechsel fehlt eine Zwischenablesung. Dann wird nach Tagen aufgeteilt, was der Mieter oft nicht nachvollziehen kann. Mehr dazu unter Mieterwechsel.
So geben Sie es ins Formular ein
Wasser und Entwässerung sind zwei eigene Kostenarten. Sie wählen „nach Wasserzähler“ und tragen je Wohnung die Kubikmeter ein, bei Mieterwechsel auch die Zwischenablesung. Möchten Sie die Rechnung nicht selbst aufstellen: Angaben eintragen, das Programm verteilt Wasser und Abwasser auf den Cent und erklärt den Schlüssel in jeder Abrechnung. Mit dem Kostencheck für 4,90 € sehen Sie zusätzlich, wo Ihr Haus über dem Betriebskostenspiegel liegt.
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Häufige Fragen
Wer zahlt den Mehrverbrauch nach einem Rohrbruch?
Wasser, das durch eine defekte Leitung verloren geht, ist kein Verbrauch aus dem bestimmungsmäßigen Gebrauch des Hauses. Den Mehrverbrauch sollten Sie herausrechnen, etwa anhand der Vorjahre oder der Wohnungszähler, und selbst tragen. Die Reparatur der Leitung ist ohnehin Instandsetzung.
Darf ich die Kosten für den Austausch der Wasserzähler umlegen?
§ 2 Nr. 2 BetrKV nennt die Miete der Zähler, die Kosten ihrer Verwendung und die Eichung. Gekaufte Zähler sind dagegen eine Anschaffung des Vermieters. Ein Zähler, der nach Ablauf der Eichfrist gegen einen neuen getauscht wird, ersetzt die Eichung; wie diese Kosten einzuordnen sind, wird unterschiedlich beurteilt.
Was gilt bei einer Eigentumswohnung?
Die Wasserkosten stehen in der Hausgeldabrechnung, oft schon nach den Wohnungszählern aufgeteilt. Sie übernehmen den Betrag Ihrer Wohnung und geben ihn an den Mieter weiter.