Welcher Schlüssel gilt
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Viele Mietverträge sehen für Wasser aber den Personenschlüssel vor, weil der Verbrauch eher an der Zahl der Bewohner hängt als an den Quadratmetern. Beides ist zulässig, maßgeblich ist der Vertrag.
Rechenbeispiel nach Personen
Drei Wohnungen, bewohnt von einer, zwei und drei Personen, alle das ganze Jahr. Die Wasserkosten betragen 980,00 €, die Entwässerung 760,00 €.
Personentage: 365 + 730 + 1.095 = 2.190.
| Wohnung | Personentage | Wasser | Entwässerung |
|---|---|---|---|
| 1 Person | 365 | 163,33 € | 126,67 € |
| 2 Personen | 730 | 326,67 € | 253,33 € |
| 3 Personen | 1.095 | 490,00 € | 380,00 € |
Bei Wasser liegen die Anteile rechnerisch bei 163,333 € und 326,667 €. Den übrigen Cent bekommt der Anteil mit dem größeren Rest, damit die Summe genau 980,00 € ergibt.
Wenn sich die Personenzahl ändert
Zieht im Jahr jemand ein oder aus, zählen die Personentage. Ein Mieter, der vom 1. April an zu zweit wohnt, hat 2 × 275 = 550 Personentage. Bei Leerstand setzen wir eine Person zu Lasten des Vermieters an, damit die anderen Mieter nicht mehr zahlen. Mehr dazu unter Leerstand.
Mit Wohnungszählern
Gibt es Wohnungswasserzähler, tragen Sie die abgelesenen Kubikmeter je Wohnung ein und wählen den Schlüssel „nach Wasserzähler“. Die Differenz zum Hauptzähler, etwa durch Gartenwasser oder Messtoleranzen, wird dabei im Verhältnis der Wohnungszähler mitverteilt.
Häufige Fragen
Muss ich Wohnungswasserzähler einbauen?
Das regeln die Landesbauordnungen für Neubauten und teils für Bestandsgebäude unterschiedlich. Ob Ihr Haus betroffen ist, erfahren Sie bei der Bauaufsicht oder Ihrem Eigentümerverein.
Gilt das auch für die Abwassergebühr?
Ja. Die Entwässerung richtet sich meist nach dem Frischwasser und wird nach demselben Schlüssel verteilt wie das Wasser.
Festpreis ab 19 € inklusive Umsatzsteuer.