Wohnen Sie selbst im Haus?
Wenn ja, gilt für die Heizkosten die Ausnahme aus § 2 HeizkostenV: Was im Mietvertrag vereinbart ist, geht vor, auch eine Verteilung nach Fläche. Mehr dazu auf der Seite Einliegerwohnung.
Sind beide Wohnungen vermietet, braucht es eine Verbrauchserfassung, entweder durch einen Messdienst oder durch eigene Heizkostenverteiler oder Wärmezähler. Verteilt wird dann zu 50 bis 70 % nach Verbrauch, der Rest nach Fläche (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV).
Rechenbeispiel ohne Mieterwechsel
Erdgeschoss 70 m², Obergeschoss 80 m², zusammen 150 m². Beide Wohnungen sind das ganze Jahr vermietet.
| Kostenart | Betrag | Schlüssel | Erdgeschoss | Obergeschoss |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer | 600,00 € | Fläche | 280,00 € | 320,00 € |
| Versicherungen | 900,00 € | Fläche | 420,00 € | 480,00 € |
| Müll | 450,00 € | Personen, 1 und 2 | 150,00 € | 300,00 € |
Heizkosten laut Messdienst: Erdgeschoss 1.300,00 €, Obergeschoss 1.400,00 €. Sie werden unverändert übernommen, die Einzelabrechnungen des Messdienstes liegen bei.
Die üblichen Schlüssel
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Für Müll und Wasser ohne Wohnungszähler ist der Personenschlüssel verbreitet, weil ein Single-Haushalt sonst so viel zahlt wie eine Familie. Was gilt, steht in Ihrem Mietvertrag; im Formular wählen Sie den Schlüssel je Kostenart.
Typische Stolperstellen
Allgemeinstrom für Keller und Treppenhaus wird oft vergessen. Gartenpflege ist nur umlegbar, wenn der Garten allen Mietern zur Verfügung steht oder der Vertrag es so regelt. Die Gebäudeversicherung ist umlegbar, eine Reparatur, die die Versicherung nicht zahlt, nicht.
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Häufige Fragen
Beide Wohnungen sind vermietet. Darf ich die Heizung nach Fläche abrechnen?
Dann gilt die Heizkostenverordnung voll: 50 bis 70 % nach Verbrauch. Bei reiner Flächenverteilung darf jeder Mieter seinen Heizkostenanteil um 15 % kürzen (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).
Was kostet die Abrechnung bei uns?
Für zwei Wohnungen gilt der Preis für zwei bis drei Wohnungen, 39 € für das ganze Haus.