Ausweis nach § 35a EStG in der Nebenkostenabrechnung

Für haushaltsnahe Dienstleistungen ermäßigt sich die Einkommensteuer um 20 % der Aufwendungen, höchstens 4.000 € im Jahr; für Handwerkerleistungen um 20 %, höchstens 1.200 € (§ 35a Abs. 2 und 3 EStG, Gesetzestext). Begünstigt sind nur die Arbeitskosten, und es braucht eine Rechnung und eine unbare Zahlung (§ 35a Abs. 5 EStG). Mieter können ihren Anteil an solchen Kosten aus der Nebenkostenabrechnung geltend machen, wenn er sich aus der Abrechnung ergibt.

Die Gartenpflege hat 600,00 € gekostet, davon 500,00 € Arbeitskosten. Der Schornsteinfeger 142,80 €, davon 110,00 € Arbeitskosten. Die Gartenpflege wird nach Fläche verteilt, der Schornsteinfeger nach Wohnungen.

Für eine Wohnung mit 60 von 240 m² in einem Haus mit drei Wohnungen:

Die Anteile folgen demselben Schlüssel wie die Kostenart selbst. Zieht ein Mieter im Jahr um, gilt auch hier der Tagesanteil.

Ob eine Leistung als haushaltsnahe Dienstleistung oder als Handwerkerleistung gilt, ordnen Sie im Formular selbst zu, je Kostenart. Wir rechnen nur den Anteil je Mieter aus. In der Anlage steht deshalb der Satz, dass der Ausweis nach Angaben des Vermieters erfolgt und das Finanzamt über die Berücksichtigung entscheidet. Eine steuerliche Beratung leisten wir nicht.

Je Kostenart die Art der Leistung, die Arbeitskosten des Hauses und der Anteil des Mieters, darunter die Summe je Absatz des § 35a. Für Heizkosten aus einer Messdienst-Abrechnung weisen die Messdienste die Arbeitskosten meist selbst aus; diese stehen dann in deren Einzelabrechnung.